養(yǎng)老+旅游+農(nóng)業(yè)+文化+地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)融合你看了嗎？
發(fā)布日期：2018-07-31 點擊數(shù)：179
結(jié)合土地人文資源發(fā)展起來的旅游產(chǎn)業(yè)
休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的重要形式，將農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合也是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一，在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等農(nóng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)亻_發(fā)其他的資源，尤其是旅游資源，最大程度地利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。
以土地為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)（養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)）
養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵。當(dāng)前我國已經(jīng)步入人口老齡化社會，傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨著挑戰(zhàn)，并且國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求，種種因素導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力大，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景相當(dāng)好。這從房企以及保險機構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀也可以看出。
目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。
萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時間；首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項目，向市場推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。
在保利地產(chǎn)年度股東大會上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景，并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點。
養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有例可循
湖南首個純粹老年生活示范城浮出水面，這個目前中南最大的老年城，成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。在長沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個老年社區(qū)，填補了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。
休閑養(yǎng)生地產(chǎn)是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的嘗試方向
隨著人們生活水平的提高，養(yǎng)生成為追求更高生活品質(zhì)的一大趨勢，很多人都在談養(yǎng)生，很多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。
養(yǎng)生地產(chǎn)的市場需求
亞健康群體的高比例和社會老齡化的發(fā)展趨勢，使得中國社會在城市化推進(jìn)過程中的住宅需求呈現(xiàn)多元化，養(yǎng)生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品。中國老年人口中已經(jīng)到60歲及以上的人口15989萬人，約占全國總?cè)丝诘?2%，比上年上升了0.4個百分點。中國符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占總?cè)丝跀?shù)的15％，與此同時，有15％的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70％的人處在“亞健康”狀態(tài)。
解決老年健康問題和亞健康的重要方式就是通過生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，養(yǎng)生專家曾有過形象的比喻：人體就像一個彈簧，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長時間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來越緊繃，最終彈簧無法復(fù)原。所以，人的體力精力需要保持收支上的平衡，一段時間的緊張勞作，需要相當(dāng)甚至更多的時間來調(diào)整，才能使機體恢復(fù)到正常狀態(tài)。
人居環(huán)境的選擇至關(guān)重要，而擁有休閑、度假、養(yǎng)生三大主體功能的人居環(huán)境和住宅產(chǎn)品就成為了養(yǎng)生地產(chǎn)的重要組成。
開發(fā)養(yǎng)生地產(chǎn)要遵循的原則
養(yǎng)生地產(chǎn)必須要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀資源優(yōu)質(zhì)的土地和區(qū)域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、種植園均可作為養(yǎng)生地產(chǎn)的選址要素作為參照；住宅建筑的科技運用一定要在通風(fēng)、采光、環(huán)保方面加強創(chuàng)新，使得居住空間除了更具有科學(xué)性外，還要更加符合人體所對陽光、空氣、水分、視覺、感官的需求。服務(wù)設(shè)施要在滿足老齡化和亞健康群體的健康保健需求方面做出最具有人性化的設(shè)計和配置，如健身廣場、有氧運動設(shè)施、健身房、音樂房、氧吧、休養(yǎng)室等。
而物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也要在養(yǎng)生和保健內(nèi)容設(shè)置上體現(xiàn)極強的人性化，如太極拳俱樂部、瑜伽館、溫泉洗浴館、養(yǎng)生藥膳餐廳、保健中心、心理咨詢中心等，既要滿足業(yè)主的養(yǎng)生消費還要創(chuàng)造性的將養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)進(jìn)行運營化，提高養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功能和創(chuàng)業(yè)功能，使得養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)完美結(jié)合，創(chuàng)造出養(yǎng)生地產(chǎn)獨特的產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢。
養(yǎng)生地產(chǎn)的市場引導(dǎo)
養(yǎng)生地產(chǎn)，包含著養(yǎng)老地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功能，在市場引導(dǎo)過程中應(yīng)遵循循序漸進(jìn)的導(dǎo)入原則，將人們被扭曲的社會價值觀、人生價值觀進(jìn)行重新的梳理，再通過道教、歷史文化的引導(dǎo)將健康、保健、養(yǎng)生、長壽的理念灌輸給消費者，進(jìn)而將養(yǎng)生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結(jié)合人生健康保健的重要性和社會圈層營銷體系進(jìn)行整合宣導(dǎo)，就會在養(yǎng)生地產(chǎn)的市場推廣和消費引導(dǎo)中作出特色的營銷，專題的推介還會將一種全新的人生認(rèn)識傳達(dá)給消費者，并在做地產(chǎn)運營的同時傳播著一種人生態(tài)度和價值取向。
養(yǎng)生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)品的理性回歸，也是對人生價值的全新認(rèn)定；養(yǎng)生地產(chǎn)所倡導(dǎo)的環(huán)保、健康、低碳、養(yǎng)生、自然、和諧也迎合著這個時代發(fā)展的最終方向。
現(xiàn)階段我國養(yǎng)生地產(chǎn)無論在數(shù)量上還是質(zhì)量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預(yù)見，我國的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀(jì)經(jīng)濟最大的增長點之一。
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