宅基地改革一直受到農村居民的廣泛關注，通過宅基地可以有效解決當前農民宅基地使用權容易被侵害、農民無法通過宅基地使用權融資、農村宅基地閑置、農村宅基地糾紛不斷等等問題，同時加強農村集體組織對于農村宅基地資源的管控，提高農村宅基地的價值和使用效率，保障農民的宅基地權益。

目前國家正在通過宅基地“三權分置”將宅基地的所有權、資格權、使用權進行分離，從而推動農村宅基地的轉讓、流轉、抵押貸款等改革工作的開展，盤活宅基地的使用效率，提高宅基地的價值；除此之外，國家還將在2020年完成宅基地的確權登記工作，讓農民的宅基地權益可以得到保障！ 什么是宅基地？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

近日國家出臺了《關于規范農村宅基地審批管理的通知》明確提出在2020年要加強農村宅基地宅基地申請審核制度，保障農村宅基地資源的有效使用，杜絕濫用、亂用、超占、多占宅基地等問題，在農村居民申請宅基地建房過程中，要嚴格規范審批流程，全面落實“三到場”的要求，確保宅基地申請人符合宅基地申請使用條件，并明確宅基地的用地范圍，保障農村居民能夠按照宅基地的審批面積和規劃要求進行建房！

同時在新通知中，國家也明確宅基地的三大原則！ 1、公平原則

在《土地管理法》和《宅地基管理辦法》中國家都明確提出農村一戶居民只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、直轄市、自治區規定的面積標準，這就是宅基地的公平原則，在宅基地改革工作中，國家也提出要加強多一戶多宅、宅基地面積超標等問題的清理整治，確保農村“一戶一宅”，保障農村居民戶有所居。如果是存在一戶多宅、或者宅基地面積超標等，在申請宅基地將不予批準！

2、公開原則

在宅基地改革工作中，國家整點調整了農村宅基地的審批制度，尤其是隨著“統一規劃建房”政策出臺后，國家明確提出將下方宅基地審批權限，嚴格遵守宅基地審批流程，農民在審批宅基地之后，必須要經過村民代表會議討論通過并在本集體經濟組織范圍內公示，確保農村宅基地申請的公開原則，保障農村居民的知情權！如果不滿足此項條件，相關部門在審批時，將不予批準宅基地！

3、公正原則

農村宅地基是屬于農村集體組織所有，也就是說農村集體組織的所有成員都享有農村宅基地的資格權，同時國家也明確提出“一戶一宅”政策，所以在宅基地審批過程中，國家明確提出要遵循宅基地的公正原則，即確保農村宅基地申請人符合宅基地申請調整，相關審批嚴格遵循宅基地的審批流程，從而保障宅基地資源合理有效的使用！如果宅基地審批過程中，出現人情關系以及貪污受賄等問題，不僅不予批準宅基地，相關人員還將會遭到處罰！

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