在18年的時候，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)上數(shù)據(jù)顯示，60歲以上的人口已經(jīng)超過24949萬人，占全國人口的17%，當(dāng)時預(yù)測到2050年，國內(nèi)60歲以上的人口將達(dá)到4億，可以看出中國人口老齡化是一個趨勢，養(yǎng)老養(yǎng)生也就成為了市場的熱門項目。2020年我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模將達(dá)7.7萬億元，2030年市場規(guī)模將達(dá)到22.3萬億元。那么養(yǎng)生養(yǎng)老旅游規(guī)劃設(shè)計怎么做？又如何才能正常運(yùn)營下去？今天讓專業(yè)旅游規(guī)劃公司帶你來好好了解了解。

先來看養(yǎng)生養(yǎng)老市場如何？

黨中央領(lǐng)導(dǎo)13年就提出“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”讓大愛充實社會，在中國老齡化的趨勢不斷加速情況下，為促進(jìn)老齡化養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，根據(jù)全國人口普查12年主要數(shù)據(jù)顯示，我國總?cè)丝跒?3.4億人，其中60歲及以上人口占比已經(jīng)達(dá)到13.29%。如此潛力巨大的老齡產(chǎn)業(yè)，城市老年人口中，有42.9%的人擁有儲蓄存款。老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大，退休金一項到2010年，就將增加到8383億元；退休金到2020年為28145億元；退休金到2030年，73219億元，2012年老年人消費(fèi)超過1.6萬億元。 我國養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)業(yè)面臨巨大缺口 ：“十二五”期間我國第一次有大批人口進(jìn)入老年，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年醫(yī)院、老年住宅、老年服務(wù)體系，都面臨考驗。 截至2012年底，全國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有88060個，床位只有2066.2萬張，中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位缺口至少達(dá)到900萬張，而國家在相關(guān)政策對每一張床位的補(bǔ)貼也是很多的。而我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是極不合理的，目前我國老齡產(chǎn)業(yè)仍然主要以生活照料為主，因功能泛化的老齡服務(wù)業(yè)，十分缺乏以護(hù)理看護(hù)和社會化服務(wù)為重心的老年服務(wù)業(yè)。不難看出未來的“老齡化”產(chǎn)業(yè)的前景是極其廣闊的，但是我們?nèi)绾瓮ㄟ^更好的“規(guī)劃設(shè)計”方式來達(dá)成投資收益及響應(yīng)國家號召的中華民族偉大文化復(fù)興之路呢？這就需要系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、智慧化來達(dá)成企業(yè)與國家的共同目標(biāo)！

養(yǎng)生養(yǎng)老旅游規(guī)劃設(shè)計怎么做？

一、如何選址

根據(jù)我國地貌及各省份氣候環(huán)境的差異，總結(jié)度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項目有三大選址條件：一是氣候條件，主要包括避暑氣候、避寒氣候、生態(tài)氣候三大類；二是外部條件，主要包括區(qū)域的交通、經(jīng)濟(jì)狀況、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)三大項；三是養(yǎng)生條件，要素關(guān)鍵有兩個，自然和文化。根據(jù)以上條件，我國的度假型養(yǎng)生養(yǎng)選址地理環(huán)境定位可以分為以下5大類：

A、避暑類：主要針對長江沿岸各個“火爐”的避暑需求而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域。自西向東主要包括以成都為重點市場的青城山板塊、以重慶為重點市場的黔北板塊、以長沙為重點市場的湘西板塊、以武漢為重點市場的鄂西板塊、以南昌為重點市場的廬山板塊、以南京為重點市場的皖南板塊。

B、避寒類：顯而易見我國北方區(qū)域又屬東北區(qū)域的避寒需求進(jìn)而圈定的度假型養(yǎng)老區(qū)域，主要指的是海南海岸線區(qū)域。

C、生態(tài)類：具有自然良好條件微氣候的區(qū)域，西南區(qū)域主要有云南和黔西區(qū)域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養(yǎng)生養(yǎng)老的絕佳好地方，和云南毗鄰的黔西區(qū)域如黔西南和安順也比較適合發(fā)展度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項目。

D、城郊類：城郊主要指的是那些沒有工業(yè)污染，生態(tài)濕地、綠化植被較好特別適合養(yǎng)生養(yǎng)老的城市郊區(qū)，這些都是能夠達(dá)成長短期投資收益的最好位置，國家最新評定的中國十大養(yǎng)老城市有成都、昆明、上海、大連、海口、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門。這些城市有優(yōu)良的醫(yī)療服務(wù)配套和區(qū)域生態(tài)環(huán)境，這樣的郊區(qū)尤其適合打造度假型養(yǎng)老項目，原因很簡單，城市GDP經(jīng)濟(jì)好，人均收入穩(wěn)定，市民相對有一定閑錢，更為重要的是交通便利，80后年輕人有一定時間陪伴父母，從旅游度假方面上來說，周末或閑暇時間，一家人自駕游也是未來旅游方式的重要方式，如果城市周邊有成熟的AAAA級景區(qū)那將是讓人垂涎羨慕的地理位置，例如：峨眉山市旁邊的世界級文化圣地峨眉山景區(qū)。

E、康療類：我國有些城市在氣候條件或外部硬件方面盡管稍弱，但同樣可以依托得天獨厚的溫泉自然環(huán)境資源、道教文化等特色養(yǎng)生環(huán)境資源發(fā)展度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項目，例如：山東沿海城市、廣西巴馬等。

二、設(shè)計規(guī)劃要點

我們在做項目設(shè)計規(guī)劃的時候應(yīng)客觀合理的設(shè)計規(guī)劃，應(yīng)要決定項目的發(fā)展方向、規(guī)模和功能。要充分發(fā)揮數(shù)據(jù)式設(shè)計規(guī)劃的理念和實踐的引領(lǐng)作用，現(xiàn)在全國最著名的十大養(yǎng)生養(yǎng)老項目有“梵天凈土，碧水意境，貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)、道家經(jīng)典，養(yǎng)生水城，山東慶云宮養(yǎng)生度假區(qū)、禮佛養(yǎng)生，善養(yǎng)之家，湖北石門彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)、生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地，新疆烏魯木齊國際養(yǎng)老綜合體、凈山凈水，青出于藍(lán)，青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)、美麗田園，山水家園，東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)、大河小城，田園小鎮(zhèn)，黃河灣國際養(yǎng)生莊園、花香水岸，休閑勝地，貴州遵義休閑養(yǎng)生農(nóng)莊、貝葉福地，養(yǎng)生水城，西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)、花香水岸，休閑勝地，浙江長興圖影養(yǎng)生主題生活城”等，這些無論是投資規(guī)模上及項目配套規(guī)劃上都屬我們在投資上可借鑒學(xué)習(xí)的榜樣，通過這些較為成功的案例，我們可總結(jié)為以下幾個要點：

1、核心本質(zhì)：度假型養(yǎng)生養(yǎng)老是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假配套功能為主導(dǎo)、以綜合開發(fā)為策略、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老于一體的大型綜合體項目。沒有品質(zhì)的旅游產(chǎn)品猶如虛有其表沒有內(nèi)涵，看上去面積很大，那只是一個龐大的巨無霸空殼子而已。產(chǎn)品設(shè)計可以差異化、多元化、特色化、主體化等。

2、剛性結(jié)構(gòu)：度假和養(yǎng)生養(yǎng)老兩個結(jié)構(gòu)板塊既相互獨立，又彼此交融。度假型養(yǎng)生養(yǎng)老項目把傳統(tǒng)型養(yǎng)老社區(qū)的休閑板塊進(jìn)行了專業(yè)化系統(tǒng)升級，使其不但成為養(yǎng)老板塊的必要配套，而且成為可以獨立運(yùn)營的盈利模塊，成為養(yǎng)老社區(qū)和外界溝通的最主要路徑，成為保證養(yǎng)老社區(qū)活力的源泉。簡而言之該項目的投資既要有“情懷”更要有傳統(tǒng)文化的靈魂，但必須達(dá)成“吃住玩”的配套項目來支撐收益，所謂：付出必須有回報，投資與收益應(yīng)分為階段性完成戰(zhàn)略目標(biāo)。 3、核心主題：度假型養(yǎng)生養(yǎng)老有三個鮮明的主題，即：養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)心。高端消費(fèi)群體更需要一個相對高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺來與之相配。養(yǎng)生就是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運(yùn)動養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生、住宿環(huán)境等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費(fèi)群的精神需求，例如：宗教、國學(xué)、地域民族文化特色等。

4、核心配套：養(yǎng)老專項配套主要指五心——居住中心、服務(wù)管理中心、健康護(hù)理中心、文化教育中心如老年大學(xué)等、商業(yè)娛樂中心；面對中高端游客的度假配套主要指會所集群——主題會所區(qū)、主題娛樂區(qū)、主題會議區(qū)、主題療養(yǎng)區(qū)；面對大眾的旅游配套主要指主題景觀區(qū)、特色購物街區(qū)；面對家庭型的休閑配套主要指家庭休閑莊園、家庭農(nóng)莊和科普教育等。

5、核心產(chǎn)品：任何企業(yè)都應(yīng)有其核心產(chǎn)品，產(chǎn)品要有高品質(zhì)才有核心競爭力，簡而言之要給有需求的消費(fèi)者一個充足消費(fèi)的理由，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品基本分為五大類別；一是養(yǎng)老公寓，二是度假住宅，三是休閑街區(qū)，四是產(chǎn)權(quán)酒店，五是養(yǎng)療會所，這五大類產(chǎn)品的核心要點是，相互之間的資源配置配套應(yīng)成為支撐收益的對等量，什么是資源配置配套的對等量；即經(jīng)營產(chǎn)品彼此的容量，例如：餐飲容量是800人，相應(yīng)的會議室、住宿配套應(yīng)“等量”配套，通過完整的等量配套進(jìn)而形成完整的消費(fèi)鏈條，這就是為什么綜合配套項目與單一配套項目市場競爭力及目標(biāo)消費(fèi)群體不一樣的重要原因。因篇幅關(guān)系，這五大類產(chǎn)品這里不一一闡述。

6、關(guān)鍵導(dǎo)入：隨著時代計劃快速發(fā)展的進(jìn)程，企業(yè)不僅僅是文化的導(dǎo)入，養(yǎng)生養(yǎng)老應(yīng)有金融產(chǎn)品的導(dǎo)入、智能化技術(shù)導(dǎo)入、環(huán)保技術(shù)導(dǎo)入、健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入、會員模式導(dǎo)入的同時，我們還應(yīng)導(dǎo)入全新的觀念。即，產(chǎn)品+互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+智慧化服務(wù)的全新模式，養(yǎng)生養(yǎng)老是一件百年大計的國民大事，我們不僅僅是做的百年產(chǎn)業(yè)，而更多的是一種五千年的文化傳承，這是對企業(yè)發(fā)展及福澤子孫千秋萬代的大善之舉。

三、度假型養(yǎng)生養(yǎng)老的開發(fā)運(yùn)營

1、產(chǎn)業(yè)整合：其實現(xiàn)代化做得好的的企業(yè)都在干一件事情，那就是整合，整合資源，整合跨界聯(lián)盟，原因很簡單，不僅僅是抱團(tuán)取暖。而是通過“整合”讓自己由弱小變得更加強(qiáng)大，養(yǎng)生養(yǎng)老項目可以通過度假+養(yǎng)老+地產(chǎn)+金融度假型養(yǎng)老的整合應(yīng)比傳統(tǒng)養(yǎng)老模式更有優(yōu)勢，不僅僅是做養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老事業(yè)，更多是在做以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。主要呈現(xiàn)在四個方面：把傳統(tǒng)的養(yǎng)老休閑配套做成面對更廣泛消費(fèi)者的度假產(chǎn)業(yè)；把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)做成集健康產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、國際教育產(chǎn)業(yè)基地、高端養(yǎng)生康療產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)集群；把傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)做成面對中高端消費(fèi)群的精品主題地產(chǎn)；針對養(yǎng)老社區(qū)的購物街區(qū)，通過金融等產(chǎn)品的導(dǎo)入，做成更有活力的局部精品商圈、休閑度假圣地。應(yīng)徹徹底底體現(xiàn)生態(tài)、濕地集休閑度假的健康產(chǎn)業(yè)園集群。

2、運(yùn)營要點：會員制是其中一個有效的銷售模式，但傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)的會員制局限性太強(qiáng)，沒有寬度，不能夠橫向發(fā)展，而度假型養(yǎng)老通過產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營，消費(fèi)群體更加廣泛，目標(biāo)群體觸角更長，通過整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢+多元化產(chǎn)品的會員制優(yōu)勢及影響力和吸引力更大。

養(yǎng)生養(yǎng)老度假型的運(yùn)營手法是屬于多樣化的地產(chǎn)類型。對于項目多元型開發(fā)模式，我們可通過長期的養(yǎng)老地產(chǎn)和度假公寓相結(jié)合的方式，實現(xiàn)長線和短線的收益。對于綜合型開發(fā)的項目而言，可以建立4種銷售模式，通過四種銷售目標(biāo)路徑讓會員銷售空間更加廣闊，一是針對老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)，二是針對家庭型的度假公寓，三是針對老年人和家庭型通用的度假別墅，四是針對觀光型的風(fēng)情商業(yè)客棧或產(chǎn)權(quán)酒店，因這樣客戶目標(biāo)群體不再單一，就完全最終通過多途徑運(yùn)營，提高收益率，降低運(yùn)營風(fēng)險的同時進(jìn)而達(dá)成長期和短期的收益目標(biāo)。

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