俗話說的好，萬事開頭難，但你也需要完整的邁出這第一步，遇到問題能及時解決，最終都可以實現自己的既定目標，休閑農業開始也是有一定困難的，比如，如何規劃？如何解決資金難問題？如何留住人才等等。今天作為專業旅游規劃公司，就來說說休閑農業起初需要解決哪些工作問題？

在開發休閑農業的初期，有的有意向拿地，有的已經拿到一部分地想擴大，有的已經跟集體洽談過但需要跟上級政府對接······一般投資商都是首次進軍旅游業，普遍對對做規劃不是很在行，所以會比較迷茫。很多時候會花錢，有時會被別有用心的規劃單位領導，在土地還沒有完全解決的情況下，從一般的規則到管制規則的一系列結果來修復規則，其實是沒有用的。 剛開始做旅游規劃最需要的是解決什么工作呢?

首先，通過規劃編制美好的藍圖，給當地帶來就業、給地區帶來名氣、為領導人創造政治成就的產業，制定好的藍圖，同時也讓投資者有信心簽署土地協議或擴大土地協議。

其次，政府將根據這一發展前景給予投資者相應的政策支持，包括建設用地指標和相關政策補貼。這個階段最合適的規劃就是概念性規劃!

我想大家應該都知道旅游規劃的種類有很多，有概念規劃、總體規劃、詳細控制規劃、詳細施工規劃等。

概念性規劃是在西方國家從先進經驗，以滿足市場的需求應運而生。概規不是法定規劃，在《城鄉規劃法》中沒有相應的法律地位。概念規劃實際上是一個非確定性對象的實現，它結合了各種利益相關者的未來利益計劃，并以圖形的形式提出了這樣一個計劃，用于協調各利益相關者達成或達成協議的需求，最后，實現多個利益主體關系的合同簽署。概念規劃是開發協議早期各利益相關者的一種相對經濟行為。由于要進行多次的溝通匯報，概念性規劃一般采用ppt的方式來表現! 概念性規劃主要有些什么內容呢?它和休閑農業園區總體規劃的區別在哪里?

概念性規劃就是園區規劃總規簡化版+重點項目的意向性設計。總體規劃的重點是簡化版本的開發是指在環境領域，發展定位，空間分布格局，核工業項目，經營的商業模式等。在總體規劃中，省略了基礎設施規劃、防震減災規劃、文化保險規劃、安全規劃等部分。

意向設計主要針對休閑農業、鄉村旅游等文化旅游產業項目。文化旅游產業的項目引擎往往需要“可見性”。如果書面的計劃和解釋足夠好的話，聽報告的人可能不太明白。獨特的景觀比例線索，創意休閑商業項目，高檔樓盤的景觀，并在地圖上的“知名度”的一些好玩的游樂設施需要一些意向顯現。這些設計無法精雕細琢，取代了后期真正的修改規則和建筑景觀設計，更多的是為了突出創作效果，所以稱之為意向性設計。這種意向設計主要是對核心產業項目的可視化解釋說明。

概念性規劃可以完美呈現給投資者認為擬開發模塊，幫助政府了解村集體投資的意圖。對于投資者來說，在前期做概念性規劃即達到了拿地或者擴地以及爭取各方認同的目的，而且節約了時間和資金。因為在一般的概念性規劃沒有考慮項目審查過程中，節省了時間和成本相比總體規劃+詳細規劃要低得多。在概念規劃后，一般不需要進行總體規劃，但必須對重要節點的建設進行詳細的規劃。

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