康養旅游從字面意思理解就是健康養生旅游，近幾年來做康養旅游的已經遍地都是，畢竟如今健康已經是人們重點關注的一個話題，據統計，到2050年，中國老齡人口將達到總人口的三分之一，而老齡人口更傾向于康養旅游。因此康養旅游項目最近幾年是非常受歡迎的，很多人紛紛投入其中。

但是我們不難發現中國目前成功康養度假產品卻是寥寥無幾。歸根結底在于缺乏運營模式和管理經驗，整體社區入住率低，管理服務水準不高等原因造成的。康養項目將是未來風口，但目前卻屢屢失敗，究其失敗原因何在？有哪些問題需要解決？ 一、在產業導入上

康養產業規劃的產業核心以健康為主，如養老產業、休閑農業規劃、度假休閑、健康食品產業、體育產業等。需要注意的是無論是旅游、養老、醫療、運動、文化等哪一類康養服務，都不是在海市蜃樓里封閉發展，這必然確立房地產、交通、通訊、能源等基礎產業的先導地位。

先導產業的發展滯后必然會對康養產業形成瓶頸，一些以康養為主導產業的市縣在戰略實施過程中不盡人意，問題很多出在基礎設施上。在很多康養項目中，基礎設施在整個投入中占比超過80%甚至達到90%以上，建設和回收周期又相對較長，這正好對以資本運作和項目管理見長的房地產開發商構成利好。

需要指出的是，基礎設施的合理配置是康養產業健康發展的必要條件，但不是充分條件。康養產業在本質上是服務業，基于“服務”的美好身心體驗才是產業王道。

二、在規劃設計上

第一流的康養項目本質不是地產，更不是醫院，而是一個有情懷的、景色優美的、高品質生活度假社區。因此在前期規劃階段，必須根據市場調研結合本地文化、自然環境優勢，對健康、養生、養老、旅居各個板塊的業態規劃挖掘主打賣點，比如日本箱根主打溫泉療愈小鎮，綠城烏鎮雅園通過頤樂學院等公共設施營造的長者生活方式等。通過統一規劃、梳理價值、建立有粘性、有情懷的社群文化。

三、在功能整合上

康養項目規劃不同于一般的特色小鎮規劃，它的功能性更強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。 四、在盈利模式上

康養項目在形成一定規模后，就要開始進行系統化多元化的經營以期達到多重盈利。鎖定項目客群，加強產品研發，以健康為主題，延伸出飲食食譜、美容等多元化可銷售產品，開發康養配套產品。未來可立足大健康，鎖定高端養生客群，打造高端養生產業鏈。通過以高端養生為載體，先做高端養生服務，形成市場口碑后，開發高端養生居所，形成物業增值的高溢價兌現。

五、在產品開發上

目前在很多國家都已打造了具有國際影響力和獨特賣點的康養旅游產品，如日本溫泉養生、法國莊園養生、瑞士抗老養生等。然則，時至今日中國并未形成馳名海外的康養旅游品牌。康養旅游要通過將區域的特色資源與旅游過程中各個環節相結合，打造出以某一類型的康養服務為主的康養旅游產品，并在此基礎上增加康養活動和旅游活動，以提高產品豐富度。同時，開發過程中將會更加注重消費者在旅游“食住行游購娛”各環節的體驗性和舒適性，以提高康養旅游產品的質量。康養產業與旅游產業都是具有較強的經濟帶動性的產業，康養旅游產業作為這兩種產業的融合，也具有很高的產業關聯度。就康養功能而言，休閑度假旅游比傳統觀光旅游更具備康養功能，全域旅游比傳統的景區景點旅游更適合進行康養。因為，要實現旅游、康養與區域內產業的深入聯動，構建“全區域全體驗式”的康養旅游產品。

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