市場上都說康養行業是萬億藍海，政策也是利好康養行業的，以至于很多人懷揣著一份期望進入到康養地產行業，本以為可以施展自己的手腳，干一番大事業。誰知，沒運營多久，要么是賠錢，要么直接倒閉了，讓每個做康養的人都寒心了，所以認為康養地產是個大坑。今天作為專業旅游規劃公司帶你了解康養地產如何規劃開發才能長久運營下去？

一、什么是康養地產？

康養地產的概念在2017年開始走紅地產圈，它是基于良好的生態，完善的醫療，以健康和養老為主要內容產業發展態勢。它是適合行為不便的老人居住的房產，從居住的大環境來看，康養地產的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施要齊備。 二、康養地產與普通地產有什么區別？

1、康養地產與普通地產區別是，康養地產結合健康和養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對于老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建筑。

2、這個建筑需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神醫療慰藉，它主要包括老年住宅、醫療機構、療養設施（溫泉、會所、健康課堂、中醫理療）、運動場館、專業服務團隊等。

3、康養地產具備醫院、社區醫療單位，考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發疾病的預防要求老年人居住附近一定要相應的大中型醫療機構，以便于生病時得到及時搶救和治療。

4、康養地產還要具備公園、溫泉、會所、健康課堂、中醫理療等休閑場所，為父母選擇康養地產，內部功能是否齊全是不能不考慮的問題。如果康養地產具備這些功能，老年人不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到康養地產為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，這樣的地產不能不說是老年人的福音。

康養地產如何規劃開發？

1、堅持以實際經濟發展為基礎，使大量資金真正投入康養地產

要科學制定養老服務規劃，準確測算養老服務需求規模，制定符合康養地產發展要求的創新機制和更加有效的激勵支持政策，如財政政策、稅收政策、金融政策、土地政策，積極引導大量社會資真正投向康養地產，滿足養老的需求。

2、探索多元化的投融資模式，促進產業資本與金融資本的有機結合

提供養老服務企業貸投風險補償基金，加強企業使用體系建設，完善養老服務融資擔保機制，鼓勵銀行加大對養老服務的放貸支持，建立專家參與的風險評估和獎懲制度等，加大財政投入力度，發展支持康養地產的創業投資和資本市場。利用市場機制，通過使用擔保、政府貼總貸款、政府補貼或購買等手段，形成的多元化、多渠道、高效率的康養地產投入體系，構建政府引導、金融支持、社會參與、市場運作養老服務發展體系，實現產業資本與融資資本有機耦合。

3、促進上下游良性互動，實施養老服務全產業鏈一體化戰略

養老服務多類型、多層次、多樣化的龐大市場需求使得養老服務“銀發產業鏈”應運而生，包括養老地產業、養老保險業、養老醫療保健業、康復護理業、托管托養服務業、養老陪老家政業、養老投資咨詢業等現代服務業。康養地產鏈長，領域廣，培育和發展康養地產鏈，對于緩解政府養老壓力，促進經濟轉型升級具有重要意義。目前，我國養老服務存在著發展規模小、水平低、資金來源單一、社會力量參與程度低、產業脫節、資源整合薄弱等一系列問題。盡快整合康養地產鏈，促進產業鏈各環節互動，加強區域合作，實現康養地產資源的有效整合。 4、強化產學研合作機制，提升養老服務品質

相比之下，低齡老人養老服務需求較少，失能、半失能老人及80歲以上的高齡老人是最需要服務的群體，是養老服務的重點對象。目前全國失能、半失能老人總數約3700萬，占老年人口總數19%，生活照料和護理問題日益突出。要提高服務質量，必須大力發展養老服務。要推進養老產業智能技術前端的基礎研究、前沿研究，中端的關鍵技術研發，服務以及后端的項目管理，人才培養等整個產業組合模式的有機結合;強化政府、企業、科研所互利共贏得產學研合作機制，形成合力，促進應用技術研究成果轉化。

5、明確政府職能定位，重點突破居家養老服務

根據該報告，大多數中國老年人仍然認為家庭退休是最理想的退休方式，而住院治療仍然是許多老年人的最后選擇。康養地產亟待政府、社會、市場的良性互動、優勢互補。政府要積極發揮主導作用，使康養地產規劃成為下一步政策重點，不斷完善相關政策法規，強化監管職責，通過居家養老服務設施建設、養老服務人才培養等一系列引導型、扶持型政策，讓老年人在家和社區享受更好的養老服務。

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