未來旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)將成為地產(chǎn)行業(yè)主流趨勢(shì)，為什么這么說？從目前我國(guó)人口老齡化程度來看，城市老齡化人口逐漸增多，還有長(zhǎng)時(shí)間居住在城市中的人們無論是生活壓力還是工作壓力都非常大，這個(gè)原因也讓他們對(duì)于旅游、康養(yǎng)、大自然有一種向往的感覺，使得旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方興未艾。但這兩類地產(chǎn)形式發(fā)展過程中，很多問題就顯現(xiàn)出來了，比如入住率不高、升值幅度小、難以進(jìn)行再交易、開發(fā)商維護(hù)成本較高等問題，這會(huì)使得大量的土地閑置，并不能促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。而新的一種養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)模式—“都市圈”是可以推動(dòng)鄉(xiāng)村振興的。下面請(qǐng)跟隨小編一起來看看吧。

一、什么是旅游地產(chǎn)？

旅游地產(chǎn)一般是以某種旅游資源為亮點(diǎn)集中開發(fā)住宅，吸引消費(fèi)者以旅游度假為目的而購(gòu)買住宅的一種商業(yè)形式。 二、什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？

養(yǎng)老地產(chǎn)一般以較好的自然環(huán)境匹配較好的養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)，吸引年齡較大的消費(fèi)者的一種商業(yè)形式。

三、發(fā)展旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)有何意義？

城市的發(fā)展使得地價(jià)高漲，顯然這兩類地產(chǎn)的選址都會(huì)在鄉(xiāng)村，能夠有效地帶動(dòng)建設(shè)資金與消費(fèi)資金進(jìn)入鄉(xiāng)村。發(fā)展旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的好處有：能夠通過開發(fā)企業(yè)帶入資金完成基礎(chǔ)設(shè)置的改善，能夠通過開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來農(nóng)村居民的就業(yè)，能夠通過城市居民的消費(fèi)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐奶厣a(chǎn)業(yè)，不會(huì)給鄉(xiāng)村的發(fā)展帶來環(huán)境污染。

四、如何發(fā)展旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)能推動(dòng)鄉(xiāng)村振興？

“都市圈”經(jīng)濟(jì)正成為很多國(guó)家城市發(fā)展進(jìn)入工業(yè)化后期的重要特征，世界上主要國(guó)家的經(jīng)濟(jì)均在向都市圈集聚。都市圈內(nèi)的城市利用發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)、信息網(wǎng)絡(luò)，將經(jīng)濟(jì)、政治、文化、歷史等緊密地聯(lián)系在一起，并且每個(gè)城市各具特色、功能定位合理，錯(cuò)位發(fā)展。鄉(xiāng)村振興應(yīng)該納入到都市圈的分工體系，因地制宜、因城施策、因產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)合理規(guī)劃。現(xiàn)階段，城鄉(xiāng)融合往往面臨以下幾個(gè)阻礙：一是城鄉(xiāng)之間產(chǎn)業(yè)互動(dòng)不活躍，二是公共資源進(jìn)一步向大城市集中，三是人口分布進(jìn)一步向都市圈集中。在城市化的高級(jí)階段也就是城市現(xiàn)代化階段，大城市應(yīng)該是信息流、資金流與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心，都市圈范圍的中小城市應(yīng)該圍繞大城市的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，主動(dòng)對(duì)接大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、消費(fèi)轉(zhuǎn)移。

在“都市圈經(jīng)濟(jì)”的影響不斷擴(kuò)大這一大背景下，人們往往對(duì)于旅游與養(yǎng)老地產(chǎn)有了新的需求，主要表現(xiàn)在：家庭休閑度假需求不斷增大。隨著都市圈經(jīng)濟(jì)影響不斷深入，大城市的人口密度、單位面積的GDP均不斷增加，行業(yè)分工更加明顯。普通人成為都市中的個(gè)體所承受的壓力會(huì)越來越大，這會(huì)促使更多的人選擇周末短途休閑度假來遠(yuǎn)離大城市帶來的壓力。過夜消費(fèi)占休閑需求比重不斷增大。傳統(tǒng)的近郊度假模式往往呈現(xiàn)出消費(fèi)者當(dāng)天往返的現(xiàn)象，對(duì)近郊交通造成巨大壓力，但是隨著人們生活節(jié)奏放緩，過夜消費(fèi)的比重會(huì)越來越大，而“過夜消費(fèi)”恰恰可以讓居民充分地感受一個(gè)地方的風(fēng)土人情，促進(jìn)旅游目的地的經(jīng)濟(jì)。老齡人口候鳥式養(yǎng)老需求不斷增大。由于醫(yī)療資源向大城市不斷集中，城市中的老人到遠(yuǎn)郊或者小城市養(yǎng)老是行不通的，但是由于交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善，候鳥人養(yǎng)老亦即階段性地入住養(yǎng)老地產(chǎn)是接下來主要的需求。 鄉(xiāng)村振興是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重大戰(zhàn)略，應(yīng)該促進(jìn)各類資金能夠回歸農(nóng)村，讓農(nóng)民能夠在農(nóng)村享受與城市同等的生活品質(zhì)，但是養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天，面臨著入住率低、維護(hù)成本高等諸多問題，科學(xué)推動(dòng)旅游養(yǎng)老地產(chǎn)互動(dòng)發(fā)展，可以避免很多項(xiàng)目爛尾或者變成個(gè)別企業(yè)囤地。這要求我們把握好以下幾個(gè)方面：

一是在交通網(wǎng)絡(luò)合理的通勤時(shí)間內(nèi)規(guī)劃項(xiàng)目選址。雖然中小城市以及鄉(xiāng)村與大城市之間的通勤越來越方便，并不意味著項(xiàng)目選址可以偏離。以發(fā)達(dá)國(guó)家為例，2個(gè)小時(shí)左右的通勤時(shí)間是居民休閑度假的重要邊界，因?yàn)槌^2小時(shí)會(huì)帶來旅途疲勞，駕駛者的痛苦程度會(huì)顯著提升，同時(shí)應(yīng)該盡可能地靠近高速、高鐵的重要節(jié)點(diǎn)。

二是建立養(yǎng)老與旅游地產(chǎn)結(jié)合的全年齡段項(xiàng)目。空置率不僅影響兩類地產(chǎn)商的投入成本，同時(shí)也會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)買積極性，提高地產(chǎn)標(biāo)的使用率是最重要的解決方案。開發(fā)商可以嘗試旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合的、適合各類人群“全年齡段”的產(chǎn)品，在老人候鳥式養(yǎng)老方式占比越來越高的情況下，全年剩下的時(shí)間可以由年輕人帶孩子進(jìn)行度假消費(fèi)，這就需要同時(shí)兼顧各年齡段人的配套設(shè)施。

三是建立度假酒店為核心的服務(wù)體系。開發(fā)商在嘗試兩類地產(chǎn)互動(dòng)發(fā)展的時(shí)候，物業(yè)服務(wù)的高投入低回報(bào)是讓人頭疼的問題，所以需要建立度假酒店，一方面可以吸引臨時(shí)休閑人群，同時(shí)可以為地產(chǎn)項(xiàng)目提供配套的物業(yè)服務(wù)，達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)。

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