做養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要具備什么條件？
發(fā)布日期：2021-07-05 點(diǎn)擊數(shù)：197
據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前老年人口超過(guò)2億人，面對(duì)如此龐大的老年人群體，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻剛剛起步，尚未形成成熟的產(chǎn)業(yè)模式。作為具有“養(yǎng)老”及“地產(chǎn)”雙重身份的流量體質(zhì)，近年來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)受到多方關(guān)注。當(dāng)并非所有人都能做養(yǎng)老地產(chǎn)啊，從事養(yǎng)老地產(chǎn)的企業(yè)需要具備某些條件才行，具體往下看：
一、能從事養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)須具備四大前提條件：
要有高度的社會(huì)責(zé)任感
養(yǎng)老是一個(gè)一旦進(jìn)入就很難退出的行業(yè)，老人一旦入住你的項(xiàng)目，就不可能中途退出，甩手不管，每一位老人都是一份社會(huì)責(zé)任；
要有較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力
養(yǎng)老住宅屬于高成本投入型物業(yè)和長(zhǎng)期持有型物業(yè)，對(duì)資金的占用周期長(zhǎng)，不易短期套現(xiàn)，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力和融資能力要求更高；
要有持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或能力
養(yǎng)老物業(yè)是一種經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其被購(gòu)買是因?yàn)槠浞?wù)價(jià)值，而非傳統(tǒng)住宅的空間使用或物業(yè)升值的價(jià)值，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和持續(xù)提供服務(wù)的能力。曾經(jīng)做過(guò)持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的企業(yè)比較能理解養(yǎng)老物業(yè)的這種經(jīng)營(yíng)屬性；
能有效整合醫(yī)療健康行業(yè)資源
養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)驅(qū)動(dòng)是醫(yī)療資源配套，而醫(yī)院必須有專門(mén)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有醫(yī)療健康行業(yè)資源的整合能力。醫(yī)療行業(yè)資源對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大跨界的領(lǐng)域，沒(méi)有一定的特殊渠道很難短時(shí)間內(nèi)整合到醫(yī)療資源；
二、目前養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的進(jìn)入者主要有四大類：
金融機(jī)構(gòu)
進(jìn)入養(yǎng)老的金融機(jī)構(gòu)又可以細(xì)分為兩類：聚焦養(yǎng)老的投資機(jī)構(gòu)（如復(fù)星集團(tuán)的上海星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)，國(guó)開(kāi)行與北京康聯(lián)醫(yī)藥合作投資）；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)（泰康人壽的北京泰康燕園；平安集團(tuán)的桐鄉(xiāng)養(yǎng)老綜合社區(qū)項(xiàng)目；合眾保險(xiǎn)的武漢合眾健康社區(qū)）。金融機(jī)構(gòu)具有資金優(yōu)勢(shì)和整合政策的優(yōu)勢(shì)。
傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
例如，萬(wàn)科的杭州良渚文化村隨緣嘉樹(shù)；綠城的烏鎮(zhèn)雅園；保利的嘉興西塘越；遠(yuǎn)洋的北京椿萱茂。傳統(tǒng)地產(chǎn)商的優(yōu)勢(shì)在于擅長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷。
跨界運(yùn)營(yíng)商
例如，大仁健康管理機(jī)構(gòu)的北京龍慶峽溫泉度假山莊。跨界運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)的特色化和持續(xù)性。
多元化經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)企、央企
例如，中信集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、首開(kāi)股份、北京控股集團(tuán)等。國(guó)企、央企的優(yōu)勢(shì)在于掌握優(yōu)質(zhì)土地資源和物業(yè)資源，以及整合政策資源。
注：本圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：農(nóng)旅融合存在哪些問(wèn)題？如何助力鄉(xiāng)村振興？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園
一、能從事養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)須具備四大前提條件：
要有高度的社會(huì)責(zé)任感
養(yǎng)老是一個(gè)一旦進(jìn)入就很難退出的行業(yè)，老人一旦入住你的項(xiàng)目，就不可能中途退出，甩手不管，每一位老人都是一份社會(huì)責(zé)任；
要有較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力
養(yǎng)老住宅屬于高成本投入型物業(yè)和長(zhǎng)期持有型物業(yè)，對(duì)資金的占用周期長(zhǎng)，不易短期套現(xiàn)，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力和融資能力要求更高；
要有持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或能力
養(yǎng)老物業(yè)是一種經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其被購(gòu)買是因?yàn)槠浞?wù)價(jià)值，而非傳統(tǒng)住宅的空間使用或物業(yè)升值的價(jià)值，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和持續(xù)提供服務(wù)的能力。曾經(jīng)做過(guò)持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的企業(yè)比較能理解養(yǎng)老物業(yè)的這種經(jīng)營(yíng)屬性；
能有效整合醫(yī)療健康行業(yè)資源
養(yǎng)老地產(chǎn)的基礎(chǔ)驅(qū)動(dòng)是醫(yī)療資源配套，而醫(yī)院必須有專門(mén)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)需要有醫(yī)療健康行業(yè)資源的整合能力。醫(yī)療行業(yè)資源對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是大跨界的領(lǐng)域，沒(méi)有一定的特殊渠道很難短時(shí)間內(nèi)整合到醫(yī)療資源；
金融機(jī)構(gòu)
進(jìn)入養(yǎng)老的金融機(jī)構(gòu)又可以細(xì)分為兩類：聚焦養(yǎng)老的投資機(jī)構(gòu)（如復(fù)星集團(tuán)的上海星堡中環(huán)養(yǎng)老社區(qū)，國(guó)開(kāi)行與北京康聯(lián)醫(yī)藥合作投資）；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)（泰康人壽的北京泰康燕園；平安集團(tuán)的桐鄉(xiāng)養(yǎng)老綜合社區(qū)項(xiàng)目；合眾保險(xiǎn)的武漢合眾健康社區(qū)）。金融機(jī)構(gòu)具有資金優(yōu)勢(shì)和整合政策的優(yōu)勢(shì)。
傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
例如，萬(wàn)科的杭州良渚文化村隨緣嘉樹(shù)；綠城的烏鎮(zhèn)雅園；保利的嘉興西塘越；遠(yuǎn)洋的北京椿萱茂。傳統(tǒng)地產(chǎn)商的優(yōu)勢(shì)在于擅長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷。
跨界運(yùn)營(yíng)商
例如，大仁健康管理機(jī)構(gòu)的北京龍慶峽溫泉度假山莊。跨界運(yùn)營(yíng)商的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)的特色化和持續(xù)性。
多元化經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)企、央企
例如，中信集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、首開(kāi)股份、北京控股集團(tuán)等。國(guó)企、央企的優(yōu)勢(shì)在于掌握優(yōu)質(zhì)土地資源和物業(yè)資源，以及整合政策資源。
注：本圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：農(nóng)旅融合存在哪些問(wèn)題？如何助力鄉(xiāng)村振興？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園
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