文旅項(xiàng)目投融資規(guī)劃有哪些約束條件？
發(fā)布日期：2021-07-24 點(diǎn)擊數(shù)：60
近年來，我國的文旅地產(chǎn)無論從市場體量還是項(xiàng)目數(shù)量，都得到了迅猛的發(fā)展。然而，伴隨互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的全面崛起，文旅產(chǎn)業(yè)也暴露出了諸多問題。一方面，主題模糊、內(nèi)容單一、同質(zhì)化嚴(yán)重讓文旅產(chǎn)品喪失了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的競爭力;另一方面，IP缺失、特色不鮮明、迭代周期長等問題使文旅產(chǎn)品難以長期、持續(xù)地吸引客流。對于文旅項(xiàng)目投融資規(guī)劃有哪些約束條件？今天小編帶你了解了解。
一、項(xiàng)目所處階段與項(xiàng)目投融資
(1)項(xiàng)目籌備期和建設(shè)期更多地要靠股權(quán)融資。
建設(shè)期現(xiàn)金流為負(fù)，對開展債權(quán)融資不利;資本金落實(shí)以后才可獲取項(xiàng)目貸款等債權(quán)融資;
(2)項(xiàng)目運(yùn)營期更多地傾向于債權(quán)融資
運(yùn)營期有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從成本角度，比較傾向于不稀釋股權(quán)的債權(quán)融資;通常的債權(quán)融資包括流動(dòng)資金貸款、發(fā)行債券、收益憑證。
二、項(xiàng)目收入規(guī)模和收入模式
(1)收入規(guī)模和融資規(guī)模正相關(guān)、和盈利能力高度相關(guān);
(2)收入模式：決定了收入來源和收入增長速度和空間，無論對于投融資的安全還是信用評級都十分重要，在作資產(chǎn)證券化融資時(shí)更為重要。
三、資產(chǎn)性質(zhì)與項(xiàng)目投融資
(1)資產(chǎn)輕重：重資產(chǎn)較受債權(quán)融資機(jī)構(gòu)的歡迎，輕資產(chǎn)在股權(quán)融資時(shí)溢價(jià)更高.
(2)資產(chǎn)流動(dòng)性：資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)則融資能力就強(qiáng)，融資成本就比較低，融資方式選擇面比較寬。資產(chǎn)流動(dòng)性差則相反，但是當(dāng)企業(yè)呈現(xiàn)重資產(chǎn)特征時(shí)，一般資產(chǎn)流動(dòng)性都會比較差。
四、夾層融資與資產(chǎn)證券化
(1)夾層融資：介于股權(quán)融資和債權(quán)融資之間，可相互轉(zhuǎn)化，兼獲二者之長，比如 明股實(shí)債、優(yōu)先股、永續(xù)債以及事先約定了觸發(fā)條件的股債轉(zhuǎn)換工具。
(2)資產(chǎn)證券化：a、旨在為迭代投資而融資的資產(chǎn)證券化 b、為提升公司估值進(jìn)行輕資產(chǎn)化，以資產(chǎn)出表來減少總資產(chǎn)，提升凈資產(chǎn)回報(bào)率ROE;c、提升資產(chǎn)流動(dòng)性。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡(luò)平臺，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：西昌市鄉(xiāng)村振興道路：特色農(nóng)業(yè)+鄉(xiāng)村旅游下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
一、項(xiàng)目所處階段與項(xiàng)目投融資
(1)項(xiàng)目籌備期和建設(shè)期更多地要靠股權(quán)融資。
建設(shè)期現(xiàn)金流為負(fù)，對開展債權(quán)融資不利;資本金落實(shí)以后才可獲取項(xiàng)目貸款等債權(quán)融資;
(2)項(xiàng)目運(yùn)營期更多地傾向于債權(quán)融資
運(yùn)營期有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從成本角度，比較傾向于不稀釋股權(quán)的債權(quán)融資;通常的債權(quán)融資包括流動(dòng)資金貸款、發(fā)行債券、收益憑證。
二、項(xiàng)目收入規(guī)模和收入模式
(1)收入規(guī)模和融資規(guī)模正相關(guān)、和盈利能力高度相關(guān);
三、資產(chǎn)性質(zhì)與項(xiàng)目投融資
(1)資產(chǎn)輕重：重資產(chǎn)較受債權(quán)融資機(jī)構(gòu)的歡迎，輕資產(chǎn)在股權(quán)融資時(shí)溢價(jià)更高.
(2)資產(chǎn)流動(dòng)性：資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)則融資能力就強(qiáng)，融資成本就比較低，融資方式選擇面比較寬。資產(chǎn)流動(dòng)性差則相反，但是當(dāng)企業(yè)呈現(xiàn)重資產(chǎn)特征時(shí)，一般資產(chǎn)流動(dòng)性都會比較差。
四、夾層融資與資產(chǎn)證券化
(1)夾層融資：介于股權(quán)融資和債權(quán)融資之間，可相互轉(zhuǎn)化，兼獲二者之長，比如 明股實(shí)債、優(yōu)先股、永續(xù)債以及事先約定了觸發(fā)條件的股債轉(zhuǎn)換工具。
(2)資產(chǎn)證券化：a、旨在為迭代投資而融資的資產(chǎn)證券化 b、為提升公司估值進(jìn)行輕資產(chǎn)化，以資產(chǎn)出表來減少總資產(chǎn)，提升凈資產(chǎn)回報(bào)率ROE;c、提升資產(chǎn)流動(dòng)性。
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