未來20年，將是中國養老產業的黃金20年——以十九大報告“加快老齡事業和產業發展”為契機，中國養老產業的頂層設計與政策架構已初露雛形。但目前中國康養行業還存在一些問題：

1、養老產業呈“兩極化”現象：大眾養老公益化VS高端養老精品化

目前我國老年人口（60歲以上）約為2.3億，占總人口17%左右。這代老齡人口具有“三低一高”的特點，即擁有財富低、教育水平低、城鎮化率低以及家庭負擔高。這導致了普惠社會大眾的養老項目大多以普及養老基本需求為主，帶有點公益化的性質。這是目前中國養老產業服務供給質量的普遍狀態。

但隨著建國后第二次“嬰兒潮”出生的一代逐漸進入老年，中國老齡化進程將會進一步加速，推動養老產業迅速擴容。預計未來5年，老年人口將迅速上升至2.8億，2030年將超過4億，占總人口28%左右。這一時期出生的人群伴隨中國經濟的啟動和起飛，他們在青年和中年時期積累大量社會財富，具有高教育水平和高支付能力。他們的養老需求將引爆高端養老產業。

2、全國養老機構的床位供給不足與資源錯配、利用率不高的矛盾并存

目前這種兩級化現狀共存的情況導致了我國養老行業中現存的最主要的兩大矛盾。

其一是機構養老床位供給不足。按3-4%的機構養老比例計算，機構養老床位數，與國家目標標準和國際先行標準均存在巨大落差。我國2020年目標制定每千名老年人擁有養老床位35-45張，國際標準是每千名老年人擁有養老床位50張，而我國2017年每千名老年人擁有養老床位僅30.9張。

其二是資源錯配，重量不重質，床位利用率不高。一方面，新建機構數量增加迅速，但是床位利用率卻在降低，全國養老地產目前空置率達到40%。另一方面，優質養老機構人滿為患，一床難求。

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