作為旅游住宿業(yè)中的一支新興力量，民宿不僅為廣大游客提供了“詩(shī)意棲居”的消費(fèi)空間、差異化個(gè)性化的消費(fèi)感知，還可以通過對(duì)鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的帶動(dòng)，精神文明和生態(tài)環(huán)境建設(shè)的促進(jìn)，重塑鄉(xiāng)村肌理，改變外界對(duì)鄉(xiāng)村的刻板印象，有力促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。今天咱們來(lái)說說開發(fā)鄉(xiāng)村民宿的5種模式。

一、出租合作模式。村民置宅院流轉(zhuǎn)到村集體，村集體再與企業(yè)簽訂合作協(xié)議，由企業(yè)進(jìn)行全額投資，對(duì)院落進(jìn)行改造和運(yùn)營(yíng)。在收益分配上，企業(yè)上繳村集體管理費(fèi)，給村民房屋租金。這種模式下，企業(yè)負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村民宿的日常運(yùn)營(yíng)成本并獲取運(yùn)營(yíng)收益。

二、運(yùn)營(yíng)合作模式。由農(nóng)戶作為投資主體，按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自家院落進(jìn)行改造，然后交由企業(yè)運(yùn)營(yíng)。銷售收入分配采取按比例分成。這種模式下，需要農(nóng)戶負(fù)擔(dān)小院的人工、餐食、水電等運(yùn)營(yíng)成本支出。  

北京市延慶區(qū)下虎叫村按照這兩種方式開發(fā)了“隱居鄉(xiāng)里·山楂小院”項(xiàng)目，有效盤活了村里8個(gè)農(nóng)家小院、10處房屋，32戶低收入戶全部“脫低摘帽”。統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)了集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益、農(nóng)宅出租收入和村民就業(yè)增收，構(gòu)建完整的民宿產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、多方共贏的發(fā)展格局，保證了產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

三、出租模式。由一家開發(fā)公司獨(dú)立收購(gòu)（租用）整個(gè)村落，解決民居的使用權(quán)問題，對(duì)村落與民居進(jìn)行整體改造、包裝，然后重新招商，吸引有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者作二次租賃，村民只收租金，這種模式既有統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃帶來(lái)的品牌效應(yīng)，也能體現(xiàn)二次租賃者的差異化經(jīng)營(yíng)特色。

江西婺源篁嶺村就采用的此種模式，由縣政府指導(dǎo)、婺源縣鄉(xiāng)村文化發(fā)展有限公司對(duì)村莊進(jìn)行全面產(chǎn)權(quán)收購(gòu)，以此為基礎(chǔ)投資人民幣數(shù)億元，建設(shè)篁嶺民俗文化村。

四、投資入股模式。在這種模式下，村集體與企業(yè)共同成立投資運(yùn)營(yíng)公司，由運(yùn)營(yíng)公司整體承包，統(tǒng)一改造、運(yùn)營(yíng)民宿，村集體參與經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分成，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、村集體雙增收。

北京市門頭溝清水鎮(zhèn)梁家莊村采用此種模式，北科建集團(tuán)出資3000萬(wàn)元與梁家莊村合作，村企合辦民宿運(yùn)營(yíng)企業(yè)“北京梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居文化有限公司”掛牌駐村辦公，村集體占股份51%，企業(yè)占股份49%。梁家莊創(chuàng)藝鄉(xiāng)居高端精品民宿第一批項(xiàng)目通過承包閑置農(nóng)宅，和村民簽署為期20年的流轉(zhuǎn)合同，共簽約1800多平方米、12套房屋，根據(jù)面積大小每年支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，每滿五年漲幅10%。

五、村集體管理模式。村集體成立相關(guān)的民宿管理公司，村民以資金、服務(wù)等方式入股，村民的房屋住宅在統(tǒng)一的改造后，以整體運(yùn)營(yíng)的方式面向游客統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

這種民宿經(jīng)營(yíng)模式常見于組織化程度比較高、具有天然旅游資源的村。比如江浙一帶的農(nóng)村，旅游資源豐富，村社聯(lián)系緊密。這種民宿經(jīng)營(yíng)模式不僅能夠帶來(lái)村民收入的增加，也是鄉(xiāng)村振興的重要手段，通過民宿經(jīng)營(yíng)將鄉(xiāng)村環(huán)境、鄉(xiāng)村資源都進(jìn)行了一次整合與升級(jí)。

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