隨著國家經濟的迅速發展，人們生活水平在不斷提升，對于旅游的需求也在不斷改變，如今中國老齡化現象嚴重，健康和養生是國民比較關注的兩大領域。因此康養成為了一個新的消費趨勢。再加上去年發布的《文旅康養提升工程實施方案》中明確提到，將投入1.5億資金來支持文旅康養產業，而且最高補貼可達100%。看到這么多好的政府政策，很多人都想分一杯羹，所以做康養文旅項目的也就多了，但失敗的康養文旅項目也不在少數，究其原因很多人都沒有去做過總結。今天作為專業旅游規劃公司告訴你一個成功的康養文旅項目該如何規劃開發？

于是近幾年來很多房地產開發商為了企業自身發展，快速抓住康養文旅產業發展的風口，融合地產項目，開啟了產城融合轉型的發展之路。

大多項目都以“康養文旅小鎮、田園康養小鎮、國際旅游度假區、養生養心谷”等命名，康養文旅主題的項目遍地開花，層出不窮，就連一個近郊的純住宅樓盤也可能被包裝成醫養結合度假居住社區。 就好像只要給項目冠上康養文旅的名稱，就是產城融合項目，不僅可以名正言順的向政府要住宅用地、還能給項目品質加分。

至于康養文旅產業具體功能是什么，產業的盈利模式是什么，如何做好康養文旅產業？這些似乎都已變得沒那么重要了，致使很多康養文旅項目最終都是有名無實。

我們還是先從康養文旅項目可能輻射的產業領域說起，這主要包括“醫療、康復、養生、文化、旅游、度假、商業、農業、教育、地產”等產業。這些產業都擁有著龐大的產業鏈體系，每個產業鏈未來產生的價值都不可估量。

如果單從投資地產開發角度出發，取以上產業一小部分功能作為地產的基本配套，也無可厚非，畢竟地產投資周期短、回報率高。

但如果從開發商長期發展的角度來看，做強做深康養、文旅產業，為公司后期項目拓展、持續營收、政府滿意度、客戶美譽度等方面打下良好的基礎，這當然可以去深耕。 只是大多開發商還沒有意識到這一點，或者意識到了但由于缺乏產業資源和專業化團隊，最終還是放棄，從而導致很多康養文旅項目還是變成傳統住宅大盤。失去了原來的發展意義。

所以，要想打造一個真正成功的康養文旅項目，必須具備以下兩個基本條件：

一、投資商必須具備整合或打造康養產業的決心和能力，因為康養產業功能體系很多，諸如“醫療醫院、體檢中心、康復護理中心、健康飲食中心、健康運動中心、文化養生中心、心理咨詢中心”等等，這些產業功能都不能依靠先天資源、而是靠真金白銀的投入。

二、項目選址區域必須具備康養文旅的資源基礎，諸如：空氣質量、土壤地質環境、氣候條件、自然景觀資源、文化資源、旅游資源、交通環境等等，因為這些都是做康養文旅項目的基礎條件。

有了基礎條件，再結合投資商產業地產思路的轉變，深入產業領域，建立長效機制，把精力投入到產業培育上而不是地產開發上，自然能有不錯的發展前景。

康養能真正做好了，對老百姓的身心健康也是有利而無害，何樂而不為。

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