怎么做養老地產為好？養老地產模式
發布日期：2021-07-07 點擊數：88
我國養老地產的各種開發模式都在探討，有專業養老院模式的，有社區養老服務模式，有老年社區模式，有養老綜合體模式，有老年大學模式等等。世聯在很多項目的方案基礎之上，總結出三種比較符合國內地產開發的模式，分別是“隔代親情社區模式”、“會員制醫養綜合體模式”和“養生目的地模式”，可作為養老地產項目前期判斷其適合的發展方向的“參考原型”。
開發模式一：隔代親情社區
這種開發模式打造的是一種適老化的生活社區，適合在城市外圍區域開發（直接受城市公共交通輻射），開發規模約500～600畝較為適宜。開發企業需要自持少量養老物業用于經營，依靠其他物業的銷售來盈利。整個社區是年輕人群與健康老人混合居住，并不是僅僅針對老年人的社區。
這種模式的優點是多方面的，例如，少量持有+大量銷售的模式即可以讓企業能夠持續開發，又是市場認可和能夠買單的模式；年輕人+老人的混合居住可以減低老人的孤獨心理，整個社區中的老人組團“分隔而不分離”，子女與父母既能夠相互照顧，又能避免生活習慣的相互干擾，整個社區即有年輕活力又有安寧安詳的居住氛圍，非常符合中國人的“家文化”傳統，市場接受度很高。
開發模式二：會員制醫養綜合體
這種開發模式打造的是一種專業化的養老機構，需要依托城市的醫療資源，適合在城市區域內開發。此種模式必然是全部持有物業，不能銷售產權，項目的占地規模不能太大（<200畝），針對的客戶是較為高齡的老人或者慢病老人，需要提供專業護理服務。
開發模式三：養生目的地
這一模式打造的是一種旅游+養生+養老的主題社區，是“強養生弱養老”的功能定位。此類項目的區位一般比較遠，距離主城區的車程在半小時到1個半小時不等，自然資源一般較優良，地塊規模較大（>1000畝），但是配套條件非常不足。這種模式針對的主要客戶并不是老人，而是高保健意識的中高端家庭。之所以稱之為“養生目的地”是因為開發企業必須持有一定規模的養生主題設施來保證項目對目標客戶的吸引力，形成目的地以克服距離問題。此模式依靠物業銷售、會員服務銷售和持有設施的經營來盈利。
注：本圖文來源于網絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯系，我們將第一時間做出處理。上一篇：鄉村振興戰略下鄉村治理創新的路徑下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
開發模式一：隔代親情社區
這種開發模式打造的是一種適老化的生活社區，適合在城市外圍區域開發（直接受城市公共交通輻射），開發規模約500～600畝較為適宜。開發企業需要自持少量養老物業用于經營，依靠其他物業的銷售來盈利。整個社區是年輕人群與健康老人混合居住，并不是僅僅針對老年人的社區。
這種模式的優點是多方面的，例如，少量持有+大量銷售的模式即可以讓企業能夠持續開發，又是市場認可和能夠買單的模式；年輕人+老人的混合居住可以減低老人的孤獨心理，整個社區中的老人組團“分隔而不分離”，子女與父母既能夠相互照顧，又能避免生活習慣的相互干擾，整個社區即有年輕活力又有安寧安詳的居住氛圍，非常符合中國人的“家文化”傳統，市場接受度很高。
這種開發模式打造的是一種專業化的養老機構，需要依托城市的醫療資源，適合在城市區域內開發。此種模式必然是全部持有物業，不能銷售產權，項目的占地規模不能太大（<200畝），針對的客戶是較為高齡的老人或者慢病老人，需要提供專業護理服務。
開發模式三：養生目的地
這一模式打造的是一種旅游+養生+養老的主題社區，是“強養生弱養老”的功能定位。此類項目的區位一般比較遠，距離主城區的車程在半小時到1個半小時不等，自然資源一般較優良，地塊規模較大（>1000畝），但是配套條件非常不足。這種模式針對的主要客戶并不是老人，而是高保健意識的中高端家庭。之所以稱之為“養生目的地”是因為開發企業必須持有一定規模的養生主題設施來保證項目對目標客戶的吸引力，形成目的地以克服距離問題。此模式依靠物業銷售、會員服務銷售和持有設施的經營來盈利。
注：本圖文來源于網絡平臺，僅供學習交流使用，不作商業用途。版權歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權益，請及時與我們聯系，我們將第一時間做出處理。上一篇：鄉村振興戰略下鄉村治理創新的路徑下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
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