結(jié)合文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)及文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題分析，針對(duì)市場(chǎng)客群、文旅產(chǎn)品、使用場(chǎng)景和商業(yè)模式四個(gè)方面，得出康養(yǎng)+旅游、文化+旅游、田園+旅游、科技+旅游、體育+旅游五種不同類型。

一是康養(yǎng)+旅游發(fā)展模式。健康中國(guó)戰(zhàn)略與消費(fèi)升級(jí)大背景下，康養(yǎng)旅游剛剛起步，健康、運(yùn)動(dòng)與養(yǎng)生、養(yǎng)老相結(jié)合的康養(yǎng)度假基地、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等成為新藍(lán)海。康養(yǎng)度假基地一般以某種健康IP為代表，構(gòu)建康養(yǎng)度假需求的綜合型項(xiàng)目，如溫泉、海洋、森林、氣候、地?zé)崮堋⒅嗅t(yī)藥、美容、運(yùn)動(dòng)、禪修等，都可以融入到康養(yǎng)旅游體驗(yàn)中來(lái)，打造康養(yǎng)主題的文旅地產(chǎn)。

二是文化+旅游發(fā)展模式。中國(guó)有很多文化元素，如茶、陶瓷、絲綢、溫泉、影視、禪修、異域、歷史、民族、戲劇等，這些文化資源都有很大的精細(xì)化開(kāi)發(fā)空間。在居民對(duì)更高層次精神文化生活需求下，文化將進(jìn)一步活態(tài)化、物態(tài)化、業(yè)態(tài)化。

傳統(tǒng)文化的活化，要考慮人的精神世界、情感關(guān)懷，與現(xiàn)代生活方式的結(jié)合，通過(guò)文化活化與文旅地產(chǎn)的融合，打造文化旅游IP。從表現(xiàn)形式看，IP也是多種多樣的，有古樸、原生態(tài)的，有節(jié)慶、賽事、互動(dòng)活動(dòng)的，有二次元、漫畫、網(wǎng)游等時(shí)尚的。

三是體育+旅游發(fā)展模式。近年來(lái)，馬拉松、健身休閑、康體訓(xùn)練等帶來(lái)全民健身熱潮，冰雪運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外運(yùn)動(dòng)等小眾運(yùn)動(dòng)走向大眾，帶來(lái)體育多樣化；電子競(jìng)技、競(jìng)賽表演、體育媒體等帶來(lái)體育娛樂(lè)化，讓體育產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵和外延不斷豐富拓展。體育產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展是旅游業(yè)發(fā)展的重要方向，基于體育產(chǎn)業(yè)良好的經(jīng)濟(jì)效益和品牌效應(yīng)，全國(guó)已形成體育小鎮(zhèn)、特色運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、冰上運(yùn)動(dòng)中心、戶外運(yùn)動(dòng)基地、體育運(yùn)動(dòng)公園、體育綜合體等項(xiàng)目的建設(shè)熱潮。

四是田園+旅游發(fā)展模式。從早期的農(nóng)家樂(lè)，到鄉(xiāng)村休閑，再到鄉(xiāng)村度假時(shí)代，休閑農(nóng)莊、特色民宿、農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園、農(nóng)業(yè)公園等業(yè)態(tài)不斷創(chuàng)新，田園觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)休閑度假、田園旅居養(yǎng)老等功能層出不窮。田園綜合體以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)科普體驗(yàn)、觀光度假、休閑養(yǎng)生為核心功能，以特色商業(yè)、文化創(chuàng)意、田園居住為配套，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈，催生了農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)出現(xiàn)，是鄉(xiāng)村振興的重要抓手。

五是科技+旅游發(fā)展模式。不斷冒出的科技熱詞，正在成為最新的流行符號(hào)，不斷改變游客旅游體驗(yàn)，給中國(guó)旅游業(yè)帶來(lái)前所未有的全新變革。對(duì)“科技+旅游”接受度高的“新世代”客群，成為文化旅游產(chǎn)業(yè)的主要市場(chǎng)，融合AR和VR技術(shù)的數(shù)字化文旅產(chǎn)品，帶來(lái)更多消費(fèi)場(chǎng)景，使文旅產(chǎn)品煥然一新。

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